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新房剛過戶地板就被泡毀了房東不管 如何維權?
來源:中國企業新聞網       時間:2018-12-30 17:11
市民小陳以90萬全款購買老李一套房屋,辦理過戶房屋交付后,小陳發現由于氣溫過低水管爆裂導致地板損毀,小陳多次聯系老李協商讓其修復地板均無果,無奈小陳向哈爾濱仲裁委員
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    市民小陳以90萬全款購買老李一套房屋,辦理過戶房屋交付后,小陳發現由于氣溫過低水管爆裂導致地板損毀,小陳多次聯系老李協商讓其修復地板均無果,無奈小陳向哈爾濱仲裁委員會申請仲裁。近日,哈爾濱仲裁委員會給出仲裁結果,老李修復因水管崩裂造成損毀的地板并承擔案件的仲裁費用。
    
    2018年11月5日,小陳以90萬元全款購買了老李位于哈爾濱市道里區的一套房屋。11月9日,小陳向老李支付定金15萬元,同日老李也將房屋鑰匙交付給小陳,雙方約定待房屋過戶當日小陳支付剩余房款。11月15日,由于驟然降溫,房內水管崩裂,導致室內部分地板損毀。11月25日,雙方到房產中心辦理房屋過戶手續后,小陳支付了剩余的全部房款。11月26日,小陳發現因水管崩裂造成屋內部分地板意外損毀的情況。小陳多次聯系,并致函老李要求恢復房屋原狀,老李均不予理睬,多次協商無果后,小陳申請仲裁,要求老李修復因水管崩裂造成損毀的地板,老李承擔本案的仲裁費。
    
    仲裁庭經審理查明,雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方的真實意思表示,不違反法律的強制性規定,合法有效,雙方均應按照約定全面的履行各自的義務。合同中約定了房屋的具體交付時間及交付的具體流程。本案中,小陳在取得《不動產權證書》后的次日發現地板損毀的情況,此時雙方尚未簽署《房屋清費明細登記確認單》、《房屋買賣交易完畢確認書》,雖然老李將房屋的鑰匙交付給小陳,但雙方并沒有完成合同約定的交付。因此,根據《中華人民共和國合同法》第一百四十二條:“標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”之規定,應由老李承擔房屋地板損毀的風險。哈爾濱仲裁委員會給出仲裁結果:老李修復因水管崩裂造成損毀的地板,并承擔案件的仲裁費用。
    
    哈爾濱仲裁委員會提示市民,在簽訂《房屋買賣合同》時,明確約定如房屋突然遭遇起火、發水等意外損毀、滅失的情況時風險的承擔主體,避免因買賣雙方互相指責、推卸責任導致損毀、滅失情況的進一步擴大,造成更大的經濟損失。
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責任編輯:小七

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